Flere forhold – 21 år gammel bolig – feil ved tak – multimur – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-608)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1995 som ble solgt som den er for 4,9 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktproblemer og fuktskader i undertaket, samt at grunnmuren var oppført i multimur, en byggemetode som ikke var i tråd med gjeldende byggeforskrifter for drenering. Kjøperen mente at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger i verditaksten, og at boligen derfor hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og pekte på risikoopplysninger som var gitt i salgsdokumentene. Nemnda vurderte likevel at det var gitt en uriktig opplysning om grunnmurens konstruksjon, og at dette samlet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Kjøperen fikk derfor medhold. Saken viser hvor viktig det er at opplysninger i takstrapporter er korrekte, særlig når det gjelder skjulte konstruksjonsmessige forhold som grunnmur og drenering. For forbrukere illustrerer saken at man kan ha rett til erstatning selv når boligen er solgt som den er, dersom det viser seg at sentrale opplysninger om boligens tilstand var uriktige. Alder på boligen fritar ikke automatisk selger eller selgers representanter fra ansvar når konkrete feilaktige opplysninger er gitt.