Mangelfull drenering – utmåling ved fellesareal – realitetsdrøftelser – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2019-607)

Saken gjaldt en leilighet i en bygning fra 1902 i Stavanger, solgt som den er for 3,35 millioner kroner. I salgsdokumentene var det opplyst om ny drenering fra 2010, men etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktproblemer i underetasjen. Det viste seg at problemene skyldtes mangelfull drenering fordi gulvet i seksjonen var senket da underetasjen ble innredet i 2007. Tvisten dreide seg om hvorvidt dette utgjorde en vesentlig mangel, og om utbedringskostnadene skulle dekkes fullt ut eller bare etter kjøpers eierbrøk siden dreneringen gjaldt et fellesareal. Nemnda kom til at det forelå en mangel og at kjøper hadde rett til prisavslag som dekket de fulle utbedringskostnadene, ikke bare en andel. Saken viser at selv når et forhold gjelder fellesareal i et bygg med flere eiere, kan den enkelte kjøper ha rett til full erstatning for utbedring dersom mangelen direkte påvirker den aktuelle boenheten. For kjøpere er det viktig å være bevisst på at opplysninger om ny drenering eller lignende arbeid ikke nødvendigvis fanger opp underliggende byggetekniske svakheter som først viser seg over tid.