Vannskadet bygning – sto for riving? – fraflyttet bygning – fal. §§ 2-1, 4-6, og 4-14. (FinKN 2019-596)

Saken gjaldt en næringseiendom hvor det ble oppdaget en vannlekkasje forårsaket av et sprukket rør i vegg. Bygningen var ubebodd, og det var tidligere søkt om og gitt tillatelse til riving av bygningene på eiendommen. Selskapet avslo dekning primært fordi bygningen var fraflyttet, noe som etter vilkårene innebar ansvarsfrihet, og subsidiært fordi bygningen sto for riving og derfor ikke hadde noen erstatningsmessig gjenverdi etter at rivekostnadene var trukket fra. Nemndas flertall fant at bygningen sto for riving på skadetidspunktet, og at det ikke var dokumentert at det fantes noen økonomisk verdi igjen i bygningen etter at kostnadene til riving var tatt med i beregningen. Konklusjonen ble derfor i selskapets favør. For forsikringstakere som eier eiendommer med planer om riving eller ombygging er dette en påminnelse om at forsikringsselskaper kan avslå eller begrense erstatning når bygningen uansett skulle rives, fordi verdien som skal erstattes er den økonomiske verdien bygningen faktisk representerte, ikke gjenoppføringskostnaden. Det er også viktig å være bevisst på vilkår om fraflyttede bygninger, som ofte har strengere krav til dekning.