Skjevheter – flere feil ved tak og etasjeskiller mv. – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-574)

Saken gjaldt en enebolig oppført i 1973/74 med påbygd andre etasje fra 1980, som ble solgt som den er for 2,55 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere skjevheter ved bygningen i forbindelse med oppussing av kjøkkenet, og reklamerte over to år etter overtakelsen. Kjøperen mente boligen hadde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning fra eierskifteforsikringen, mens selskapet mente reklamasjonen kom for sent og at det uansett ikke var noen vesentlig mangel.

Nemndas flertall kom til at det ikke foreligger noen mangel etter avhendingsloven, som krever at avviket fra det kjøper kunne forvente er vesentlig når boligen er solgt som den er. Skjevhetene som ble påvist ble ikke funnet å utgjøre et slikt vesentlig avvik. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt.

Saken illustrerer at når en bolig selges som den er, må avviket fra forventet stand være betydelig for at kjøper skal ha rett til erstatning. Vanlige skjevheter og aldersrelaterte forhold ved eldre bygg vil ofte ikke være nok til å utgjøre en mangel i lovens forstand. For kjøpere er lærdommen at man bør være forberedt på at eldre boliger kan ha slike forhold, og at man bør undersøke bygningen nøye før kjøp, siden terskelen for å nå opp med krav mot eierskifteforsikringen kan være høy.