Eldre fritidsbolig – flere forhold – avvisning. (FinKN 2019-573)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1947 som ble solgt som den er for 3,25 millioner kroner. Ved salget ble det gitt opplysninger om omfattende oppgraderinger, men også enkelte risikoopplysninger knyttet til blant annet mus, terrengforhold, drenering og at takstmannen ikke hadde kunnet inspisere alle deler av bygget. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere feil, blant annet store skader forårsaket av mus, fuktskader og mangelfull oppbygging av etasjeskiller og takkonstruksjon. Kjøperen mente selgeren hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at avviket uansett var vesentlig, mens selskapet bestred ansvar og viste til at det var gitt risikoopplysninger ved salget.

Nemnda kom ikke til noen konklusjon om hvem som hadde rett i saken. I stedet ble saken avvist fordi den reiste bevismessige spørsmål som nemnda mente ikke var egnet for skriftlig behandling. Det innebærer at det var for mange uklare faktiske forhold til at saken kunne avgjøres på bakgrunn av dokumentene alene.

Denne saken er en påminnelse om at Finansklagenemnda har en skriftlig behandlingsform, som ikke alltid passer for kompliserte saker med mange omtvistede faktiske forhold. For forbrukere betyr en avvisning at man må søke løsning på annen måte, for eksempel gjennom forhandling eller domstolene, der det er bedre mulighet for bevisføring som vitneforklaringer og sakkyndige undersøkelser på stedet.