Fritidsbolig – stokkmaur – råteskader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-572)

Saken gjaldt kjøp av en eldre fritidsbolig som ble solgt "som den er". Etter overtakelsen oppdaget kjøperen råteskader og stokkmaur, og krevde prisavslag samt dekning av utgifter til takst og juridisk bistand. Kjøperen mente selgeren måtte ha kjent til skadene, eller at de i alle tilfeller utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning uavhengig av selgers kunnskap. Selskapet mente skadene først ble synlige etter at kjøper gjorde inngrep i konstruksjonen, og at slike utskiftninger var påregnelige gitt hyttas alder. Nemnda vurderte at det ikke var dokumentert at selgeren hadde kunnskap om skadene før salget, og at omfanget av råte og skadedyrangrep ikke var større enn det man må forvente i en bygning fra denne perioden. Dermed ble det ikke ansett å foreligge en mangel i rettslig forstand, og selskapet fikk medhold. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at kjøp av eldre fritidsbolig "som den er" innebærer at kjøperen selv bærer en del av risikoen for slitasje og forringelse som følger av alder og bruk, og at det stilles krav til at avvik er vesentlige og ikke bare forventede følger av byggets tilstand for at det skal utløse ansvar.