Defekte varmekabler – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-571)

Saken gjaldt en selveierleilighet i Bergen som ble solgt for 2,95 millioner kroner med klausul om at boligen ble overtatt «som den er». Etter overtakelsen oppdaget kjøper at varmekabler i stue og på kjøkken var defekte, og opplevde boligen som kald. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om dette, og krevde erstatning både for selve forholdet og for et fremtidig tapt videresalg. Selskapet avslo kravet og forklarte at selger selv ikke kjente til at varmekablene var defekte, og at det derfor ikke kunne være tale om at selger hadde tilbakeholdt kjente opplysninger. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at en boligkjøper som overtar en bolig «som den er» må akseptere en viss risiko for skjulte feil, og at selgers ansvar etter avhendingsloven først og fremst knytter seg til opplysninger selger visste om eller burde ha visst om. Manglende kunnskap hos selger om en konkret feil, kombinert med at feilen ikke var av en art som klart skulle vært opplyst om, kan medføre at kjøper ikke får gjennomslag for et mangelskrav. For forbrukere er lærdommen at det kan være vanskelig å vinne fram med krav knyttet til skjulte tekniske feil dersom selger ikke hadde eller burde hatt kunnskap om dem.