Feil ved avløpssystem – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-570)

Saken gjaldt en enebolig hvor det i salgsprospektet var opplyst at boligen hadde septiktank med spredegrøfter som ble tømt to ganger årlig. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen tilbakeslag i sluk og toalett, og det ble påvist at septiktanken måtte tømmes oftere enn normalt for området. Årsaken var tilstopping i utløpsledningen og at spredegrøften ikke fungerte som den skulle, og en rørlegger konkluderte med at hele avløpssystemet var utløpt og måtte byttes. Kjøperen mente dette utgjorde en mangel som selskapet var ansvarlig for. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke hadde kjennskap til feilen ved spredegrøften, og dermed ikke kunne holdes ansvarlig for å ha gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger. Nemnda kom til at det ikke var grunnlag for å si at det foreslå en mangel selgeren kunne holdes ansvarlig for, siden feilen ikke var kjent eller synlig for selgeren før salget. Saken viser at manglende funksjon i tekniske installasjoner som avløpssystemer ikke automatisk utløser ansvar for selger eller selskapet, dersom det ikke kan dokumenteres at feilen var kjent på salgstidspunktet.