Fritidsbolig – omfattende råteskader – mus – uenighet om utbedringsmetode – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-13. (FinKN 2019-568)

Saken gjaldt en eldre fritidsbolig hvor selger ved salget opplyste om "litt råte i hjørnevegg utvendig". Etter overtakelsen oppdaget kjøperen langt mer omfattende råteskader på både den nordøstlige og sørøstlige ytterveggen enn det som var beskrevet. Kjøperen mente selgeren hadde tilbakeholdt opplysninger om det reelle omfanget av skadene, og at dette i seg selv utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning. Selskapet avviste kravet og anførte at selger selv ikke hadde kjennskap til det fulle omfanget av råteskadene, og at kjøperen ved kjøp av en eldre fritidsbolig "som den er" hadde overtatt risikoen for slikt omfang. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel som ga grunnlag for krav, og selskapet fikk medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at når det er opplyst om et avvik, men omfanget senere viser seg å være større enn beskrevet, avhenger utfallet av om selgeren kan sies å ha hatt kunnskap om det virkelige omfanget, og at kjøp av eldre fritidsboliger "som den er" ofte innebærer at kjøper bærer risiko for at slike forhold er mer utbredt enn først antatt.