Liten biloppstillingsplass – reklamert 10 md. etter overtakelsen – avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2019-564)

Saken gjaldt en toromsleilighet fra 1985 som ble solgt som den er for 2,55 millioner kroner. Etter overtakelsen viste det seg at biloppstillingsplassen, altså garasjeplassen, var for liten til vanlig bruk. Kjøper reklamerte til selskapet først ti måneder etter overtakelsen, og anførte at selger hadde brutt sin opplysningsplikt om forholdet. Selskapet avviste ansvar og mente reklamasjonen kom for sent. Nemnda vurderte om reklamasjonen var fremsatt innen rimelig tid etter at kjøper burde ha oppdaget mangelen, jf. avhendingslovens regler om reklamasjonsfrist. Nemnda kom til at ti måneder var for lang tid til at reklamasjonen kunne anses fremsatt innen rimelig tid, og ga selskapet medhold. Saken er en påminnelse om at kjøpere av bolig må reklamere raskt etter at en mangel er oppdaget eller burde vært oppdaget. Selv om en mangel faktisk foreligger, kan retten til å gjøre den gjeldende gå tapt dersom man venter for lenge med å varsle selger eller selgers forsikringsselskap. Det er derfor viktig å undersøke boligen nøye kort tid etter overtakelse og melde fra om avvik uten unødig opphold.