Eldre bolig – feil ved undertak – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-562)

Saken gjaldt en enebolig fra 1916 solgt som den er for 2,5 millioner kroner. Etter overtakelse oppdaget kjøper at taket hadde glassfiberpressening som undertak samt råteskader. Tilstandsrapporten hadde satt taket til beste tilstandsgrad, og selger hadde opplyst at taket var skiftet 20-25 år tidligere. Kjøper mente selger og takstmannen måtte ha kjent til forholdet, eller at det uansett utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Selskapet mente takstmannen hadde utført oppdraget i tråd med mandatet, og at slitasje og behov for oppgradering var påregnelig på et gammelt tak. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at det kan oppstå behov for utbedringer på tekniske installasjoner som tak, selv om tilstandsrapporten ikke har avdekket konkrete feil. Alder på boligen og byggeår for enkelte konstruksjonsdeler er sentrale momenter når nemnda vurderer om en feil er noe kjøper må akseptere som en del av risikoen ved kjøp av eldre eiendom. Det er ikke tilstrekkelig å vise til at en feil eksisterer for å få medhold, dersom feilen ligger innenfor det som er forventet given boligens alder og standard.