Uriktig opplysning om fellesutgifter til garasjeplass – innvirkning – avhl. § 3-8. (FinKN 2019-548)

En leilighet i Oslo ble solgt for 14,8 millioner kroner «som den er». I prospektet stod det at eieren betalte 5 627 kroner årlig i felleskostnader for to garasjeplasser, men etter overtakelsen mottok kjøperen fakturaer som samlet utgjorde 13 392 kroner årlig, altså mer enn det dobbelte av det opplyste. Kjøperen mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for krav mot selskapet som hadde tegnet eierskifteforsikring for selgeren. Selskapet avviste kravet og mente at opplysningen om felleskostnadene ikke hadde hatt betydning for kjøperens beslutning om å kjøpe leiligheten eller for prisen som ble betalt. Nemndas flertall var enig med selskapet i at innvirkningsvilkåret etter avhendingsloven ikke var oppfylt, altså at den uriktige opplysningen ikke kunne sies å ha påvirket avtalen i lys av den svært høye kjøpesummen. Det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at selv om en opplysning i ettertid viser seg å være uriktig, må avviket ha hatt reell betydning for avtalen for at det skal gi grunnlag for krav. Ved store kjøpesummer kan mindre avvik i løpende kostnader lettere anses som uten innvirkning.