Arealavvik – 5,45 % av 55 kvm – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-547)

En leilighet i Oslo fra 1905 ble solgt «som den er» for kr 4 650 000, og markedsført med et primærareal på 55 kvadratmeter. Senere ble det avdekket at det faktiske arealet var 52 kvadratmeter, et avvik på 5,45 prosent. Kjøper krevde prisavslag med grunnlag i at opplysningen om areal var uriktig. Selskapet mente avviket var for lite til å ha påvirket kjøpers beslutning om å inngå avtalen.

Nemnda kom til at det uriktige arealoppgaven utgjorde en mangel etter avhendingsloven § 3-8, som gjelder når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen som kan ha virket inn på avtalen. Selv om avviket var relativt lite i prosent, ble det likevel vurdert som tilstrekkelig til at det forelå en mangel, og kjøper fikk medhold i krav om prisavslag utmålt etter avhl. § 4-12.

Saken viser at selv mindre arealavvik kan gi rett til prisavslag når opplysningen om areal er en sentral del av markedsføringen og salgsgrunnlaget. For kjøpere kan det være nyttig å kontrollmåle arealet ved overtakelse eller kort tid etter, særlig i eldre boliger hvor opprinnelige oppmålinger kan være usikre. For selgere understreker saken viktigheten av at arealopplysninger som gis i markedsføringen er korrekte, ettersom selv små avvik kan utløse ansvar.