Flere forhold – dødsbo – takstansvar? – risikoopplysninger – brannfarlig isopor som isolasjon – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-546)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1966, solgt som dødsbo «som den er» for 1,57 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet svikt i bjelkelag, sprekker i yttervegger, brannfarlig isolasjon i form av isopor og korrosjon i ståldragere over vinduer. Kjøper mente selgers takstmann skulle ha opplyst om sprekkene og den brannfarlige isolasjonen i tilstandsrapporten, og at boligen dermed hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente opplysningene i tilstandsrapporten var tilstrekkelige til at takstmannen ikke hadde vært grovt uaktsom, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel sett i lys av det samlede opplysningsbildet.

Nemnda var delvis uenig med selskapet og kom til at takstmannen skulle ha opplyst spesifikt om at isopor som isolasjonsmateriale utgjør en brannfare. Dette ble sett som en mangel ved tilstandsrapporten som ga kjøper delvis medhold. Saken viser at takstmenn har en plikt til å opplyse om kjente risikoforhold ved byggematerialer, og at mangler i denne opplysningsplikten kan få betydning for om boligkjøperen har krav mot selger eller selgers forsikring, selv ved salg av eiendom som dødsbo og «som den er».