Fritidsbolig – råteskadet tak – uriktige opplysninger om tidligere arbeider? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-544)

En gammel fritidsbolig ble solgt for 725 000 kroner «som den er». Ved salget ble det opplyst at hele taket var renovert med nye lekter og papp to år før salget, mens den gamle teglsteinen var beholdt. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fukt- og råteskader i takkonstruksjonen under tekkingen, og hele taktekkingen måtte legges om. Kjøperen mente opplysningene om taket var uriktige og at avviket var vesentlig, slik at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet bestred at det var gitt uriktige opplysninger eller at det forelå en mangel. Nemnda vurderte de opplysningene som var gitt om taket sammenholdt med den faktiske tilstanden, og kom til at det ikke forelå noen mangel i saken. Selskapet ble derfor ikke ansvarlig for kjøperens krav. Saken viser at opplysninger i tilstandsrapporter må leses i sin helhelt og i sammenheng, og at det ikke nødvendigvis foreligger en mangel bare fordi det senere avdekkes skader i en konstruksjon som er beskrevet som renovert. For kjøpere er det viktig å være bevisst på at eldre bygninger, særlig fritidsboliger med enkel standard, kan ha skjulte forhold selv etter oppgitt renovering, og at avhendingslovens regler om innvirkning og vesentlighet setter grenser for når avvik gir rett til erstatning.