Manglende tilkobling til kommunal avløpsledning – motfall på avløpsrør – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-543)

Saken gjaldt en enebolig i Saltdal kommune fra 1972, solgt som den er for 1,25 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at boligen var tilkoblet både kommunal vann- og avløpsledning med egen septiktank. Etter overtakelsen viste det seg at boligen bare var tilkoblet kommunal vannledning, ikke avløp, og det var i tillegg problemer med motfall på avløpsrøret mellom boligen og septiktanken. Kjøperen mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, som ga grunnlag for krav mot selgers eierskifteforsikring. Nemnda kom til at det faktisk var gitt en uriktig opplysning om at boligen var tilkoblet kommunalt avløp, og ga kjøperen delvis medhold. Saken viser at konkrete og direkte opplysninger i salgsdokumenter om tekniske installasjoner, som tilkobling til kommunale ledninger, tillegges stor vekt fordi kjøpere har grunn til å stole på slike presise angivelser. Dersom opplysningen viser seg å være feil, kan det gi grunnlag for mangelskrav selv om andre forhold ved boligen for øvrig er i orden. For boligkjøpere er lærdommen at det kan være verdt å be om dokumentasjon for slike konkrete tekniske påstander, særlig når det gjelder avløp og vann, ettersom feil informasjon kan medføre betydelige utbedringskostnader i etterkant.