Bad – opplyst om "tilfredsstillende dokumentasjon" – forskriftsstridig strømuttak på bad – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-541)

Saken gjaldt en leilighet i en bygård fra 1912 i Oslo som ble solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at en stikkontakt for vaskemaskin på et av badene var plassert forskriftsstridig nær dusjen, noe som kunne innebære fare for liv og helse. Kjøperen fremla en rapport som anslo at det ville koste 180 000 kroner å bygge om badet slik at vaskemaskin kunne brukes forsvarlig, mens selskapets rapport anslo en langt lavere kostnad ved mindre tilpasninger. Kjøper anførte at tilstandsrapportens opplysning om at det var fremvist tilfredsstillende dokumentasjon for arbeidet var uriktig, og at forholdet uansett utgjorde en vesentlig mangel. Nemnda vurderte forholdet etter avhendingsloven og kom til at det ikke forelå noen mangel som ga grunnlag for erstatning. Avgjørelsen viser at det avgjørende ofte er hvor stort avviket er mellom forventet og faktisk tilstand, og hvilken kostnad som faktisk må påregnes for å bringe forholdet i orden. For boligkjøpere er lærdommen at man bør innhente egne uavhengige vurderinger av kostnadsestimater før man legger til grunn de høyeste anslagene, og at generelle formuleringer i tilstandsrapporter om dokumentasjon ikke automatisk innebærer en mangel dersom den underliggende tekniske løsningen kan bringes i forskriftsmessig stand til en beskjeden kostnad.