Råteskader – dødsbo – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-539)

Saken gjaldt en enebolig fra 1971 solgt som dødsbo «som den er» for kr 2,55 millioner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader i vegger og gulv. Kjøper mente det forelå en mangel fordi det ikke var gitt opplysninger som tilsa at skadene kunne være så omfattende. Selskapet avviste kravet og fremhevet at boligen var solgt som dødsbo, noe som normalt innebærer at det er gitt flere risikoopplysninger og at kjøper må forvente et visst utbedringsbehov.

Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at det var gitt risikoopplysninger som tilsa at det kunne påregnes utbedringsbehov, og at dette var forhold kjøper burde tatt høyde for gitt boligens alder og at den var solgt fra et dødsbo uten løpende oppfølging fra tidligere eier.

Saken illustrerer at kjøp av bolig fra dødsbo ofte innebærer en høyere terskel for hva som anses som en mangel, fordi slike boliger typisk selges med færre garantier og med opplysninger om at tilstanden er usikker. For kjøpere er det viktig å lese risikoopplysningene nøye og eventuelt innhente egne undersøkelser før kjøp av boliger som selges under slike forhold, ettersom forventet utbedringsbehov i praksis reduserer mulighetene for å nå frem med mangelskrav senere.