90 år gammel bolig – råte i bjelkelag – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2019-538)

Saken gjaldt en enebolig fra 1927 som ble solgt som den er for 1,425 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at inngangspartiet hadde hevet seg og at det var råteskader i bjelkelaget mellom første og andre etasje. Kjøper mente selger og selgers takstmann måtte ha kjent til forholdene, og at boligen hadde en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning. Selskapet avslo kravet og pekte på at det var en gammel bolig hvor kjøper hadde fått en rekke risikoopplysninger i salgsdokumentasjonen, og at slike forbehold reduserer selgers ansvar. Nemnda vurderte likevel at avviket fra det kjøper kunne forvente var så stort at det utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at alder på boligen og generelle forbehold i salgsoppgaven ikke alltid er tilstrekkelig til å frita selger og selgers forsikringsselskap fra ansvar, dersom skadene er omfattende og går utover det som kan forventes selv av en gammel bolig. For en vanlig kjøper illustrerer saken viktigheten av å undersøke tilstandsrapporten nøye og reklamere raskt dersom det oppdages skjulte skader etter overtakelse, samt at vesentlighetsvurderingen kan slå ut i kjøpers favør selv ved eldre bygg.