Flere fuktskader – bad, terrasse og drenering – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-536)

Saken gjaldt en enebolig fra 1986 solgt «som den er» for kr 3,3 millioner. Selger hadde ved salget opplyst at badet var pusset opp i hennes eiertid, og at det tidligere hadde vært fuktproblemer i garasjen, både via yttervegg og tak, men at dette var utbedret. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper vond lukt fra badet i hovedetasjen, og senere ble det også avdekket fuktproblemer i garasjen. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og krevde erstatning for en vesentlig mangel.

Selskapet avviste kravet og viste i hovedsak til de opplysningene som faktisk ble gitt ved salget om tidligere oppussing og fuktutbedring. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at kjøper var informert om den tidligere historikken med fukt i garasjen, og at opplysningene om badet ikke var uriktige eller mangelfulle på en måte som ga grunnlag for mangelsansvar.

Saken illustrerer betydningen av at selger har gitt konkrete og korrekte opplysninger om tidligere fuktproblemer og reparasjoner. Når slike opplysninger er gitt, kan det være vanskeligere for kjøper å nå frem med krav dersom lignende problemer dukker opp igjen senere, selv om det oppleves overraskende og ubehagelig for kjøperen.