Råteskadet kledning og vindu – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-535)

Et rekkehus fra 1972 ble solgt som det er for 4,74 millioner kroner. Etter overtakelsen fant kjøper råteskader i kledningen og fuktskader på et vindu. Kjøper mente dette utgjorde en mangel fordi takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten burde ha oppdaget og bemerket råteskadene. Selskapet avslo kravet, og viste til at takstmannen hadde utført en visuell besiktigelse i tråd med sitt mandat, samt at det allerede var gitt risikoopplysninger om kledningen i salgsdokumentasjonen. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at en takstmanns undersøkelse normalt er begrenset til det som er synlig ved en visuell gjennomgang, og at skjulte skader som ikke kunne avdekkes på denne måten, ikke automatisk gir grunnlag for mangelsansvar. Det har også betydning at kjøper var kjent med risikoen gjennom opplysninger gitt før avtaleslutning. For en vanlig kjøper er lærdommen at det er viktig å forstå hva en tilstandsrapport faktisk dekker, og at generelle advarsler om tilstanden på bygningsdeler som kledning kan redusere mulighetene for å nå frem med krav senere, selv om skader oppdages etter overtakelse.