Flere forhold – pålegg om utbedring av peis – pipe/ventilasjon på takterrasse – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-531)

Saksforhold

En loftsleilighet i Oslo etablert i 1985 i et bygg oppført i 1904 ble solgt "som den er" for kr 8,76 mill. ved kjøpekontrakt datert 16.4.18, og overtatt av kjøper den 1.8.18. Boligen ble beskrevet som et "penthouse" med en privat takterrasse på 30 m2. I forkant av kjøpet opplyste megler at pipa som var plassert på takterrassen ikke lenger var i bruk, at ingen av leilighetene var påkoblet denne, og at det dermed ikke var problemer med røyk. I salgsoppgaven ble det videre opplyst at sameiets taktekking skulle renoveres, og at kostnadene til arbeidet allerede var innbetalt. I egenerklæringsskjemaet ble det opplyst om et tidligere pålegg knyttet til peisen som var utbedret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at ventilasjonen til flere seksjoner i sameiet var påkoblet den gamle pipa på takterrassen, og at det fortsatt forelå avvik ved peisen fra tidligere kontroll fra brannvesenet. Videre vedtok sameiet at det ikke var nødvendig å skifte taket/tettesjiktet under takterrassen, da dette var fra 2014. Styret oppdaget imidlertid at taket manglet tilstrekkelig lufting, og løsningen som ble valgt var å installere luftepiper på kjøpers takterrasse. Kjøper anførte bl.a. at selger og megler hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger før salget. Selskapet avviste ansvar, og viste bl.a. til at det ikke var dokumentert et verditap, og heller ingen opplysningssvikt knyttet til de anførte forholdene. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om tidligere pålegg ved peis og om pipen på takterrassen, og ga kjøper delvis medhold.