Skjeggkre – selgers opplysningsplikt – gitt tilstrekkelige opplysninger? – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-530)

Saken gjaldt en leilighet i Bergen solgt som den er for 2,85 millioner kroner. Selger opplyste ved salget at det var oppdaget to skjeggkre over en periode på seks uker, og at Anticimex hadde behandlet dette. Etter overtakelsen fant kjøper skjeggkre i boligen, og det kom frem at selger faktisk hadde fått utført flere sprøytebehandlinger fra Anticimex det siste halvåret før salget. Kjøper mente selger hadde underkommunisert det reelle omfanget av problemet, og at dette utgjorde brudd på opplysningsplikten samt en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente selger ikke hadde tilbakeholdt informasjon, og at skjeggkre uansett ikke innebar et vesentlig verdiminus. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å gi en formelt riktig, men ufullstendig beskrivelse av et problem. Dersom selger har hatt flere behandlinger enn det som er kommunisert til kjøper, kan dette regnes som en underkommunisering av omfanget, og dermed et brudd på opplysningsplikten som gir grunnlag for et mangelskrav.