Skjeggkre funnet etter boligkjøp: krav om erstatning for verdiminus

Saken gjaldt en enebolig i Fetsund solgt som den er for 5,85 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen fant kjøper skjeggkre i boligen. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at forekomsten uansett utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning. Selskapet mente selger ikke kjente til problemet, og at det ikke var dokumentert noe verditap etter en eventuell utbedring. Nemnda vurderte saken konkret og fant at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger hadde kjent til skjeggkre i boligen før salget. Videre fant nemnda at det ikke var dokumentert at boligen hadde et verdiminus stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Kravet fra kjøper førte derfor ikke frem. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise et avvik som skjeggkre for å få gjennomslag for et krav. Det må også dokumenteres et faktisk verditap, og det må sannsynliggjøres at selgeren visste om forholdet dersom kravet bygger på brutt opplysningsplikt. Bevisbyrden for begge disse elementene ligger hos kjøperen som fremsetter kravet.