Skjeggkre – reklamasjonsfristen – til stede ved overtakelsen? – verdiminus? – utmåling – avhl. §§ 2-4, 3-1, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2019-526)

Saken gjaldt en leilighet i Kristiansand solgt som den er for om lag 2,7 millioner kroner inkludert andel fellesgjeld. Før salget fikk kjøper opplysning om at leiligheten hadde blitt behandlet mot forekomst av sølvkre. Over ett år etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen og reklamerte til selskapet. Selskapet avslo kravet og mente at skjeggkre ikke utgjorde noe verdiminus, at det uansett var reklamert for sent, og at saken burde avvises helt. Nemndas flertall kom likevel til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at spørsmål om skjeggkre kan vurderes forskjellig selv innad i nemnda, og at både tidspunktet for reklamasjon og hvorvidt forholdet faktisk utgjør et verditap kan være omdiskuterte spørsmål. For forbrukere er det viktig å reklamere så raskt som mulig etter at et problem er oppdaget, selv om utfallet av selve mangelsvurderingen kan variere fra sak til sak.