Råteskadet kledning – uenighet om skadeårsak, -omfang, og utbedringskostnader – avvisning. (FinKN 2019-495)

Saken gjaldt en enebolig i Sarpsborg fra 1954, solgt som den er for 2,55 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var etterisolert og hadde fått ny utvendig fasade på slutten av 1990-tallet. Tilstandsrapporten satte yttervegger til TG 2 og utvendig fasade til TG 1-2. Omtrent halvannet år etter overtakelsen oppdaget kjøperen råteskader på kledningen i forbindelse med maling. Kjøperen mente både selger og takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, og partene innhentet hver sine fagkyndige vurderinger som kom til ulike konklusjoner om hva som var årsaken til skaden og hvilke utbedringer som var nødvendige.

Nemnda fant at saken reiste bevismessige spørsmål om skadeårsak, omfang og kostnader som ikke lot seg avklare tilfredsstillende gjennom skriftlig behandling, og valgte derfor å avvise saken uten å ta stilling til det materielle spørsmålet.

Saken viser at nemnda kan avvise saker der det er stor uenighet mellom fagkyndige om tekniske spørsmål, og at slike saker i stedet må løses i domstolene eller gjennom videre utredning. For forbrukere er det en påminnelse om at det kan være vanskelig å få avklart kompliserte tekniske tvister om skadeårsak gjennom en klagenemnd, og at grundig dokumentasjon fra start er viktig.