Lekkasje fra bad oppdaget før overtakelse av rekkehus solgt som den er

Saken gjaldt et rekkehus i Oslo fra 1962, solgt som den er for 7,78 millioner kroner. Etter at kontrakten var signert, men før overtakelsen, ble det oppdaget en lekkasje fra badet i andre etasje, med utettheter mellom sluk og membran. Kjøperen mente boligen dermed avvek fra det som var avtalt, siden badet var påført en fuktskade før risikoen gikk over til kjøper. Det ble også anført at forholdet uansett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste til at boligen var solgt med et alminnelig forbehold om skjulte feil og mangler.

Nemnda vurderte om lekkasjen som ble oppdaget før overtakelsen kunne anses som en mangel etter avhendingsloven, og kom til at det ikke forelå en mangel i dette tilfellet. Selskapet fikk dermed medhold.

Saken illustrerer at tidspunktet for når en feil oppdages i forhold til risikoovergangen kan ha betydning for om noe skal regnes som en mangel etter avhendingsloven, og at et generelt forbehold om skjulte feil og mangler kan ha innvirkning på utfallet. For kjøpere er det nyttig å være bevisst på at forhold som avdekkes mellom kontraktsmøte og overtakelse kan reise særskilte spørsmål, og at det er verdt å undersøke hvordan slike forhold ble håndtert i kontraktsprosessen.