Garasje – setninger/skjevheter – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-493)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Tromsø som ble solgt «som den er» i 2016. Etter en brann og gjenoppbygging av huset i 2017-2018 fikk kjøper vite av entreprenøren som utbedret skadene at garasjegulvet hadde seget ned over tid. Kjøper mente at selger måtte ha kjent til skjevheten fordi det var montert en portstopper på garasjeporten, og at selgers takstmann i alle fall burde ha oppdaget forholdet under taksering. Selskapet avviste kravet og mente at verken selger eller takstmannen hadde vært klar over setningsskadene før salget. Nemnda vurderte bevisene og kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger eller takstmannen kjente eller måtte kjenne til skjevhetene i garasjen. Uten slik kunnskap kunne det ikke konstateres en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. For vanlige kjøpere illustrerer saken at det ikke er nok å påvise at et byggverk har feil eller mangler etter overtakelse. Kjøper må også kunne vise at selger, eller de selger identifiseres med som takstmann, faktisk kjente til eller burde kjent til forholdet før salget. Indirekte bevis, som en portstopper, kan være for svakt til å oppfylle dette kravet dersom det ikke underbygges av mer konkrete holdepunkter for kunnskap på salgstidspunktet.