Flere forhold – stokkmaur – taktekking – fuktsikring – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2019-492)

Saken gjaldt en enebolig i Skien fra 1971, med tilbygg fra 1998, som ble solgt som den er for 4,44 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en rekke feil, blant annet skader etter stokkmaur, vanninntrenging, mangelfull isolering og fuktsikring, feil fall på belegningsstein og avvik i taktekkingen. Kjøperen mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at avvikene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet mente utbedringsbehovet ikke var godt nok dokumentert, og at det ikke var grunnlag for mangelsansvar.

Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet og kom til at boligen hadde en vesentlig mangel sett i lys av avvikenes art og omfang sammenholdt med kjøpesummen. Kjøper fikk dermed medhold i kravet mot selskapet.

Saken viser at flere mindre feil ved en bolig kan samlet utgjøre en vesentlig mangel selv om ingen av dem hver for seg nødvendigvis ville gitt grunnlag for et krav. Det illustrerer også at boligkjøpere bør se etter helhetsbildet når de vurderer avvik fra det som er opplyst i tilstandsrapport og salgsdokumenter, og at det kan lønne seg å dokumentere skadeomfang grundig ved krav mot eierskifteforsikringen.