16 år gamle våtrom – avvik ved sluk – TG 2 – utmåling – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2019-491)

En enebolig i Sarpsborg fra 2002 ble solgt «som den er» for 6,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten som lå til grunn for salget var badene gitt tilstandsgrad 2, og det ble opplyst at de var fra byggeåret. Etter overtakelsen oppstod det en lekkasje fra et av badene, og kjøper avdekket da at samtlige våtrom i boligen hadde forskriftsfeil, blant annet ved sluk. Kjøper krevde erstatning fra selskapet og mente avvikene samlet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste ansvar og pekte på at det var gitt risikoopplysninger om badenes alder og tilstand ved salget. Nemnda vurderte at forskriftsfeilene i våtrommene, sett i sammenheng, gikk lenger enn det kjøper kunne forvente selv med opplysningene som var gitt om badenes alder og tilstandsgrad. Nemnda kom derfor til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle opplysninger om alder og tilstandsgrad på våtrom ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger og selskapet fra ansvar dersom det senere avdekkes konkrete forskriftsfeil som går utover det en kjøper normalt må regne med, selv i eldre bad.