Lytt/støy fra nabo – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-490)

En leilighet i en bygning fra 1900 i Hamar ble solgt «som den er» for 2,6 millioner kroner. Etter innflytting opplevde kjøper sjenerende lydgjennomgang fra naboleilighetene, noe som ble bekreftet ved lydmålinger. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om lydproblemene, og at forholdet uansett var så inngripende at det utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og mente selger ikke var klar over at det var dårlig lydisolering mellom seksjonene, og at endret bruk i bygget kunne forklare deler av støyen kjøper merket. Selskapet pekte også på at bygningens høye alder gjorde at kjøper måtte forvente en viss lydgjennomgang. Nemnda la vekt på nettopp bygningens alder og kom til at kjøper måtte påregne en del lydgjennomgang i en så gammel bygning, og at avviket derfor ikke var vesentlig. Det ble heller ikke funnet bevist at selger kjente til problemet. Saken er et eksempel på at forventningene til lydisolering må justeres etter byggets alder, og at kjøpere av eldre bygninger bør være forberedt på at slike forhold i mindre grad gir grunnlag for mangelskrav enn i nyere boliger.