Flere forhold – skjeggkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-489)

En enebolig fra 1978 i Oslo ble solgt «som den er» for 13,65 millioner kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere feil ved boligen, blant annet forekomst av skjeggkre, samt en nedgravd oljetank som tidligere eier hevdet å ha opplyst selger om. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake informasjon om flere forhold, inkludert at selger selv hadde observert sølvkre i boligen. Selskapet avslo kravet og mente selger ikke hadde kjennskap til noen av de påberopte manglene. Selskapet mente videre at skjeggkre ikke ga et dokumentert verdiminus, og at de øvrige forholdene heller ikke utgjorde avvik fra det som var avtalt. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens knyttet til vurderingen av om avviket var vesentlig. Saken illustrerer at skjeggkre i seg selv ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav. Kjøper må dokumentere at forekomsten faktisk har medført et verdiminus på boligen, og det er ikke tilstrekkelig å vise til observasjoner av lignende insekter uten at dette knyttes til en konkret økonomisk konsekvens.