Fullmektigsalg – kjeller ikke godkjent som varig oppholdsrom – nedgravd oljetank og septiktank – takstansvar / megleransvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-488)

Saksforhold

En enebolig i Nedre Eiker kommune oppført i 1991 ble solgt "som den er" for kr 3,8 mill., og overtatt av kjøper den 7.6.18. Det ble ved salget opplyst at boligen ble solgt ved fullmektig. I salgsoppgaven fremgikk det at boligens primærareal var 153 kvm, og dette inkluderte en underetasje som var betegnet som "Trapperom, peisstue, kontor". Etter overtakelsen oppdaget kjøper at underetasjen ikke var godkjent hos kommunen som varig oppholdsrom, at boligen hadde en nedgravd oljetank, og at avløpet gikk gjennom en septiktank. Ifølge kjøpers takstmann måtte det bl.a. utføres bygningsmessige arbeider i kjelleren for å få rommene godkjent til sin nåværende bruk, og oljetanken måtte saneres og avløpet legges om. Kjøper anførte at selgers takstmann og megleren ved salget hadde gitt mangelfulle opplysninger om kjellerens godkjenning, og at avvikene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og viste til at kjellerrommenes betegnelse ikke var i strid med takstmannens retningslinjer for arealoppmåling, og at det ble tatt forbehold om rommenes godkjenning ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.