Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-487)

En selveierleilighet fra 2004 i Bergen ble solgt «som den er» for 3,99 millioner kroner. Etter overtakelsen fant kjøper det som ble beskrevet som en godt etablert skjeggkrepopulasjon i boligen. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om dette, og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og hevdet at selger ikke hadde kjennskap til skjeggkre i boligen. Selskapet mente også at skjeggkre ikke medførte den prisdempende effekten ved salg som kjøper hevdet, og anførte i tillegg at saken burde avvises fra behandling i nemnda. Nemnda vurderte bevisene konkret og kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger kjente til skjeggkre før salget. Nemnda fant heller ikke at kjøper hadde dokumentert at boligen hadde et verdiminus som var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel. For kjøpere generelt viser saken at det stilles krav til konkret dokumentasjon både av selgers kunnskap om forholdet og av en faktisk økonomisk konsekvens, ikke bare av at skadedyret forekommer i boligen.