Boligkjøperforsikring – walk-in closet/omkledningsrom som P-rom – sannsynlig at det foreligger en mangel? (FinKN 2019-461)

Saken gjaldt en leilighet på 53 kvadratmeter P-rom i Oslo, kjøpt for 4,35 millioner kroner. Leiligheten hadde et rom i tilknytning til soverommet som i salgsprospektet ble kalt walk-in closet, men i tilstandsrapporten var omtalt som omkledningsrom og medregnet i boligens P-rom-areal. Kort tid etter overtakelsen mente kjøperen at leiligheten var mindre enn opplyst, fordi dette rommet var tatt med i arealberegningen. Selskapet avslo kravet etter at deres takstmann vurderte at rommet var stort nok til faktisk å brukes som omkledningsrom, og at det derfor var riktig å inkludere det i P-rom. Nemnda var enig i denne vurderingen og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det avgjørende for om et rom kan regnes som P-rom, ikke nødvendigvis er navnet det gis i markedsføringen, men hvorvidt rommet reelt sett har den størrelsen og funksjonen som kreves for kategorien. For kjøpere er lærdommen at man bør se nøye på hvordan arealer er definert og begrunnet i tilstandsrapporten, ikke bare på beskrivelser i salgsprospektet, siden det er de faktiske målene og bruksmulighetene som er avgjørende ved en eventuell tvist om arealsvikt.