Sopp og råte – tidligere utbedret av selger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-460)

Saken gjaldt en enebolig fra 1977 som ble solgt for 3 millioner kroner med en «som den er»-klausul. Ved salget ble det opplyst at boligens sørvegg og enkelte utskiftninger under vinduer mot vest var byttet i 2016, og at kledningen var malt samme år. I egenerklæringsskjemaet svarte selgeren nei på spørsmål om han hadde kjennskap til sopp- eller råteskader. Omtrent halvannet år etter overtakelsen oppdaget kjøperen sopp- og råteskader rundt et vindu og i den bærende konstruksjonen, og reklamerte til selskapet. Selgeren forklarte at han hadde utført utbedringer av veggen i 2016, og at mugg og råte da ble fjernet i den forbindelse. Nemnda vurderte at selgeren, som selv hadde oppdaget og fjernet slike skader ved tidligere utbedring, hadde brutt sin opplysningsplikt etter avhendingsloven ved å svare nei på spørsmålet i egenerklæringen. Kjøperen ble derfor gitt medhold.

Saken viser at tidligere kjennskap til fukt-, sopp- eller råteskader må opplyses i egenerklæringen selv om skaden er utbedret. Å ha reparert et problem fritar ikke selger fra plikten til å informere om at problemet har eksistert, siden dette er relevant informasjon for kjøperens risikovurdering. For boligkjøpere og -selgere er lærdommen at åpenhet om tidligere skader og utbedringer er avgjørende for å unngå senere tvist om mangler etter avhendingsloven.