Feil ved bad og el-anlegg – bad "oppgradert" i 2006 – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-458)

En leilighet fra 1956 i Rygge ble solgt som den er for 1,9 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var oppgradert i 2006 og kjøkkenet modernisert i 2013. Etter overtakelsen ble det avdekket avvik på det elektriske anlegget, og fagfolk konkluderte med ufagmessige løsninger på badet. Kjøperen mente at opplysningen om at badet var oppgradert i 2006 skapte en forventning om et fagmessig utført bad, og at det derfor forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo først kravet, men kom senere med et forlikstilbud på 150 000 kroner. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og tilkjente kjøperen et prisavslag på 200 000 kroner. Saken viser at når selger opplyser at et bad er oppgradert eller pusset opp, skaper dette en berettiget forventning hos kjøperen om at arbeidet er fagmessig utført. Blir denne forventningen ikke innfridd, kan det utgjøre en mangel selv om boligen er solgt som den er. For selgere er lærdommen at beskrivelser av utført arbeid bør være nøyaktige, og for kjøpere at slike opplysninger kan gi et selvstendig grunnlag for krav dersom arbeidet ikke holder forventet standard.