5 år gammel enebolig – flere mindre forhold – synlig på visning? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-457)

En fem år gammel enebolig i Lenvik ble solgt som den er for 4,55 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere forhold, blant annet råteskader, feil fall på tak og garasjegulv, støy fra ventilasjon, kloakklukt og fukt ved baderomspanel. Kjøperen mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at forholdene samlet var så omfattende at det utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet mente det var tale om mindre forhold uten mislighold av opplysningsplikten. Nemnda vurderte forholdene samlet og kom til at boligen ikke hadde noen mangel som ga kjøperen rett til erstatning eller prisavslag. Avgjørelsen viser at mindre feil og avvik ved en bolig, selv om de er flere til sammen, ikke automatisk utgjør en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Det gjøres en helhetsvurdering av hvor alvorlige avvikene er sett i forhold til boligens alder, pris og forventet standard. For boligkjøpere er lærdommen at ikke ethvert avvik som oppdages etter overtakelse gir grunnlag for krav, og at det stilles krav til at avvikene enten var kjent for selger og ikke opplyst, eller var upåregnelig store sammenlignet med det man kunne forvente ut fra kjøpekontrakten og tilstandsrapporten.