Skjeggkre oppdaget etter boligkjøp: selgers kunnskap og verdiminus

En kjedet enebolig i Trondheim ble solgt som den er for 6 575 000 kroner i 2017. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen. En meglervurdering anslo at dette reduserte boligens verdi med over 16 prosent. Kjøperen mente dette utgjorde en vesentlig mangel, og at selger måtte ha kjent til problemet. Selger opplyste at han ikke kjente til skjeggkre spesifikt, men at det tidligere var observert noe som ble antatt å være sølvkre i liten grad, og at nabolaget hadde hatt lignende observasjoner. Selskapet avslo kravet og mente selger ikke hadde slik kunnskap, at funn av skjeggkre ikke i seg selv utgjorde en vesentlig mangel, og at verdiminuset ikke var tilstrekkelig dokumentert. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger kjente til skjeggkre, og at det heller ikke var dokumentert et verdiminus som utgjorde en vesentlig mangel. Saken viser at funn av skadedyr som skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir grunnlag for krav. Det må dokumenteres både at selger hadde kunnskap om forholdet før salget, og at det foreligger et reelt og dokumentert verdiminus av et visst omfang.