Skjeggkre i tomannsbolig i Oslo: krav om prisavslag avvist

En halvpart av en tomannsbolig i Oslo ble solgt som den er for 5,15 millioner kroner, med tillegg av fellesgjeld. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen og krevde prisavslag som skulle dekke både saneringskostnader og et antatt verditap utover dette. Kjøper hevdet at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger om forholdet, og at det uansett var en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, og pekte på at selger ikke var klar over skjeggkreforekomsten, og at det ikke var dokumentert noe varig verditap etter at boligen var sanert. Nemnda kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger kjente til skjeggkreproblemet før salget, og at det heller ikke var dokumentert et verditap som gjorde avviket vesentlig.

For forbrukere illustrerer saken at det ikke er nok å påvise at et problem som skjeggkre finnes i boligen. Man må også kunne dokumentere at selger kjente til eller burde kjent til forholdet, og at det foreligger et reelt økonomisk verditap etter utbedring, dersom kravet skal føre til prisavslag utover selve saneringskostnadene.