Feil ved bad/rør – opplyst om dårlig vanntrykk – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-435)

En enebolig fra 1890, ombygd i 1942, ble solgt som den er for 2,6 millioner kroner. I forbindelse med salget ble det opplyst om dårlig vanntrykk på badet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vanntrykket helt forsvant ved samtidig bruk av flere vanninstallasjoner, og det ble avdekket flere feil ved badet. Kjøper hevdet at selger måtte ha kjent til at baderommet trengte renovering etter en tidligere befaring av rørlegger, og at opplysningene som ble gitt var mangelfulle. Selskapet bestred dette og mente selger ikke hadde kjennskap til forhold utover det som var opplyst. Nemnda vurderte at det samlede opplysningsbildet, inkludert opplysningen om dårlig vanntrykk, gjorde at avviket ikke var vesentlig, og at det derfor ikke forelå en mangel. Saken illustrerer at når en risikoopplysning faktisk er gitt før salget, kan det redusere sannsynligheten for at etterfølgende funn regnes som en mangel. For kjøpere er det viktig å ta slike opplysninger på alvor og eventuelt undersøke forholdet nærmere før kjøp, og for selgere viser saken at ærlig opplysning om kjente svakheter kan redusere risikoen for senere krav.