Skjeggkre i enebolig solgt for 10,5 millioner: verditap ikke bevist

En enebolig fra 2003 ble solgt som den er for 10,5 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, og fagfolk konkluderte med at det var en godt etablert populasjon som hadde vært der før overtakelsen. Kjøper innhentet en verdivurdering som la til grunn et betydelig verditap som følge av skjeggkreproblemet, og hevdet at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om dette, eller at avviket i alle fall var vesentlig. Selskapet avviste ansvar og mente selger ikke kjente til forholdet, og at det ikke var tilstrekkelig dokumentert noe verditap. Nemndas flertall kom til at det ikke var sannsynliggjort et verdiminus som utgjorde en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken. Avgjørelsen illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise at et skadedyr er til stede for å få prisavslag. Kjøper må også sannsynliggjøre at forholdet faktisk medfører et reelt verditap, og at dette er vesentlig nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven.