Skjev markterrasse – avvik ved belegningsstein – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-431)

En halvpart av en tomannsbolig fra 2003 ble solgt som den er for 2,1 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at markterrassen var skjev og at belegningssteinen var ufagmessig utført, og reklamerte noen måneder senere. Kjøper krevde utbedringskostnadene dekket, og anførte at selger måtte ha kjent til forholdene. Selskapet bestred kravet og pekte på at det ikke forelå noe avvik fra det kjøper kunne forvente, at selger var ukjent med problemene, og at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at utearealer som terrasser og belegning vurderes opp mot hva en kjøper med rimelighet kan forvente av en bolig i den aktuelle alderen, og at manglende kunnskap hos selger er et sentralt moment i vurderingen. Den understreker også betydningen av å reklamere innen rimelig tid etter at feil er oppdaget, siden forsinket reklamasjon kan svekke kjøpers krav uavhengig av om det faktisk foreligger en mangel.