Sølvkre – kjøpelyte? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-430)

En leilighet fra 1978 ble solgt som den er for 3 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper sølvkre i boligen og krevde prisavslag som dekket saneringskostnader og antatt verditap. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdet, eller at avviket i alle fall var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke hadde kjennskap til sølvkre i boligen, og at problemet kunne saneres for relativt lave kostnader. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken er et eksempel på at funn av skadedyr etter overtakelse ikke automatisk gir rett til prisavslag. Det avgjørende er om selger kjente til eller burde kjent til forholdet, og om avviket er vesentlig nok sett i forhold til boligens tilstand og kjøpesum. For forbrukere illustrerer saken at små og lett utbedrede forhold, som sølvkre, sjelden vil anses som en vesentlig mangel dersom selgeren var uvitende om problemet og kostnadene ved å rette det er begrensede.