Skjeggkre – utmåling av prisavslag – verdiminus – avhl. § 4-12. (FinKN 2019-429)

En halvpart av en tomannsbolig fra 2008 ble solgt som den er for 3,45 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen og reklamerte til selskapet, som utbetalte et prisavslag på 330 350 kroner. Av dette gjaldt 88 750 kroner saneringskostnader, mens 241 500 kroner representerte et anslått verdiminus tilsvarende syv prosent av kjøpesummen. Kjøper var ikke fornøyd og mente det reelle verdiminuset var 520 000 kroner, og krevde det resterende beløpet dekket. Nemnda vurderte de fremlagte opplysningene og kom til at det ikke var sannsynliggjort et verdiminus som oversteg det selskapet allerede hadde utbetalt. Selskapet ble derfor ikke pålagt å betale mer. Saken gjelder ikke om det foreligger en mangel, men hvordan et prisavslag skal utmåles når partene er uenige om størrelsen på verditapet. Den viser at det er kjøper som må dokumentere at et høyere verditap faktisk foreligger, og at nemnda legger vekt på konkret sannsynliggjøring snarere enn generelle anslag når prisavslag skal fastsettes.