Skjeggkre – reklamasjonsfristen – verdiminus – utmåling – avhl. §§ 2-4, 3-1 ,3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19 første ledd. (FinKN 2019-408)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1968 som ble solgt for 5,4 millioner kroner «som den er» og overtatt i april 2018. Kort tid etter overtakelsen observerte kjøperne insekter de trodde var sølvkre, men gjennom medieoppslag ble de klar over at det kunne være den nærstående arten skjeggkre, som anses å gi et verditap på boligen. Kjøper reklamerte i september 2018 og mente boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente det var reklamert for sent, at skjeggkreene ikke var til stede ved overtakelsen, at det ikke var dokumentert verdiminus, og at saken uansett burde avvises fra nemndsbehandling.

Nemndas flertall kom til at boligen hadde en mangel og ga kjøper medhold, men det var dissens.

Saken viser at funn av skjeggkre kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven dersom det kan dokumenteres verdiminus, og at reklamasjonsfristen løper fra det tidspunktet kjøper fikk grunn til å tro at det faktisk var skjeggkre og ikke en annen, ufarlig art. Kunder bør reklamere så snart de har rimelig grunn til å tro at forholdet er en mangel.