Råteskader i bjelkelag/konstruksjon – takstansvar? – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-407)

Saken gjaldt en enebolig fra 1960 som ble solgt for 2,590 millioner kroner «som den er» og overtatt i januar 2018. Ved salget ble det opplyst at kledningen var fagmessig utført og godt vedlikeholdt, og kledning og yttervegger fikk tilstandsgrad 1. Da kjøper senere skulle skifte bordkledning på østveggen, ble det avdekket råte. Kjøper krevde erstatning fra selskapet og mente det var gitt en uriktig opplysning i boligsalgsrapporten, samt at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og mente kjøper hadde tapt et eventuelt krav fordi selgers rett til å utbedre var krenket, i tillegg til at selger og takstmann ikke hadde brutt sin opplysningsplikt og at det uansett ikke var vesentlig mangel.

Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.

Saken illustrerer at en tilstandsgrad gitt av takstmann bygger på det som er synlig ved en normal besiktigelse, og at skjulte skader som råte i konstruksjonen ikke automatisk innebærer at opplysningene i rapporten var uriktige. Den viser også at det kan ha betydning for kjøpers krav dersom selger ikke får mulighet til å utbedre feilen selv før arbeid igangsettes.