Borebiller – takstansvar? – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-405)

Saken gjaldt en enebolig fra 1960 som ble solgt for 1,625 millioner kroner «som den er» i mai 2018. Ved salget ble det gitt en rekke risikoopplysninger, blant annet fikk flere bygningsdeler tilstandsgrad 2 og 3. Etter overtakelsen fant kjøper borebilleangrep i deler av kjelleren. Kjøper mente selgers takstmann måtte ha oppdaget dette under befaringen, og at unnlatt opplysning utgjorde en mangel, samt at det uansett var en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og pekte på de risikoopplysningene som allerede var gitt før salget.

Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Vurderingen bygget på at de opplysningene som ble gitt om tilstanden på boligen ga kjøper et tilstrekkelig grunnlag til å vurdere risiko, og at det ikke var bevist at takstmannen skulle ha oppdaget borebilleangrepet under en normal befaring.

Saken viser at kjøpere bør lese risikoopplysninger og tilstandsrapporter nøye før kjøp, særlig når eldre bygningsdeler har fått lavere tilstandsgrad. Skjulte skadedyrangrep som ikke er synlige ved en normal befaring, vil ikke nødvendigvis utløse ansvar for selger eller takstmann.