Lekkasje fra tak – fellesareal – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-404)

Saken gjaldt en toppleilighet i Oslo som ble solgt for 12,5 millioner kroner «som den er» og overtatt av kjøper i august 2017. Etter overtakelsen ble det oppdaget lekkasje fra taket samt avvik ved utførelsen av taktekkingen. Kjøper mente selger måtte ha kjent til fuktmerker fordi leiligheten var nymalt før salget, og at takets alder og utbedringskostnadenes størrelse uansett tilsa en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og mente selger var ukjent med fuktmerkene, samt at utbedringskostnadene hovedsakelig gjaldt fellesarealer, slik at kjøpers egen andel av kostnadene ikke var vesentlig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens knyttet til begrunnelsen.

Avgjørende var at kjøpers andel av kostnadene, når man så bort fra fellesarealene, ikke var stor nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Retten til å legge vekt på fordeling mellom fellesareal og den enkelte eierseksjon er sentral i slike sameiesaker.

For vanlige kjøpere illustrerer saken at man ved kjøp av seksjon i sameie må være bevisst på at ansvar for fellesarealer fordeles mellom eierne, og at dette kan redusere den enkelte kjøpers mulighet til å nå opp til vesentlighetsterskelen selv ved betydelige totale utbedringskostnader.