Skjeggkre i rekkehusleilighet fra 2011: verditap ikke dokumentert

Saken gjaldt en rekkehusleilighet fra 2011 som ble solgt for 6,2 millioner kroner «som den er» og overtatt i januar 2018. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper store mengder skjeggkre, og fagkyndige konstaterte en stor populasjon som hadde vært i boligen før salget. Det ble lagt frem dokumentasjon på saneringskostnader og påstått verdiforringelse. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om skjeggkre, og at forholdet uansett var en vesentlig mangel. Selskapet bestred ansvar og viste til at selger var ukjent med forholdene, samt at det ikke var dokumentert noe reelt verditap.

Nemnda kom, etter en konkret vurdering, til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger kjente til forekomsten av skjeggkre før salget. Det var heller ikke dokumentert at boligen hadde et verdiminus som var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel.

Saken viser at selv om det påvises en stor populasjon skjeggkre i etterkant, må kjøper både bevise at selger kjente til forholdet og dokumentere et faktisk verditap for å nå opp til vesentlighetsterskelen. Kravet til dokumentasjon av verdiminus er sentralt i denne typen saker.